Ein Haus am See, eine Ferienwohnung mit Meeresblick oder ein Refugium in den Bergen – das wünschen sich viele Menschen. Wie hat sich die Corona-Pandemie auf den Kauf von Ferienimmobilien hierzulande ausgewirkt? Das wollte die ImmoAktuell-Redaktion von Kurt Friedl, Regionaldirektor des Immobilienmaklernetzwerks RE/MAX Deutschland Südwest, wissen.
Der Traum vom eigenen Feriendomizil.
Herr Friedl, wie haben sich die Reiseeinschränkungen in der Corona-Krise auf die Nachfrage nach Ferienimmobilien im Inland Ihrer und der Erfahrung der RE/MAX-Franchisenehmer nach ausgewirkt?
Friedl: Die Pandemie hat sich sehr stark auf die Nachfrage nach Inlandsurlauben ausgewirkt. Besonders die Nachfrage nach fahrbaren Ferienimmobilien – also Wohnmobilen – ist gestiegen. Hier ist ein wahrer Boom zu verzeichnen. Aber auch das Kaufinteresse an Ferienhäusern und -wohnungen im Inland hat sprunghaft zugenommen, besonders an Ost- und Nordsee und um die Brandenburgische Seenplatte. Wir haben einen Franchisenehmer, der sich auf den Bau von Ferienhäusern und Wohnungen spezialisiert hat. Er baut nicht nur an den Küsten, sondern auch in den Mittelgebirgen wie z. B. in Thale im Harz. Dieser Franchisenehmer hat berichtet, dass der Abverkauf rasend schnell geht.
Welche Faktoren, glauben Sie, motivieren die Käufer, sich jetzt den eventuell schon länger gehegten Traum von der Ferienimmobilie zu erfüllen?
Friedl: Corona hat die Menschen zum Individualurlaub motiviert. Dazu gehört auch die Ferienimmobilie, die im Inland mit dem eigenen Auto angefahren werden kann. Individualurlaub schützt Menschen natürlich mehr vor Corona-Viren als Massentourismus. Dieser Trend wird sich sicher fortsetzen. Zumal eine eigene Ferienimmobilie nicht nur wertstabil ist, sondern im Wert stark wächst. Zudem kann sie über Zeitvermietung auch einen zusätzlichen Ertrag erwirtschaften.
Sicherlich spielen bei der Suche nach Inlandsferienimmobilien auch die derzeit niedrigen Zinsen eine Rolle und die Tatsache, dass derzeit viel Kapital auf dem Markt ist, das krisensicher angelegt sein will?
Friedl: Kapital und niedrige Zinsen treiben natürlich die Kauflust an. Der deutsche Markt gilt als besonders sicheres Umfeld für Anleger.
Eine verstärkte Nachfrage steigert den Preis, besonders in den beliebten und teuren Ferienregionen an der Nord- und Ostseeküste, auf den Nordseeinseln Sylt und Norderney sowie an den süddeutschen Seen wie dem Starnberger See oder dem Tegernsee. Lohnt es sich hier überhaupt noch, zu kaufen?
Friedl: Wichtigstes Auswahlkriterium, auch bei Ferienimmobilien, ist: Lage, Lage, Lage! Die exklusiven Lagen an Nord-/Ostsee, in Bayern und Baden-Württemberg sind natürlich extrem teuer. Diese Immobilien werden aber auch weiter im Preis steigen. Wenn man so etwas kaufen will, dann muss man es sich halt leisten können. Aber Kapital ist genügend vorhanden.
Tipps für den Kauf einer Ferienimmobilie.
Wie ist es derzeit um die Ferienimmobilien im Ausland bestellt? Die Nachfrage müsste entsprechend zurückgegangen sein?
Friedl: Ich bin sehr häufig auf Mallorca und beobachte, dass dort der Kaufboom nach wie vor anhält. Europäische Destinationen wie z. B. Mallorca, Marbella und Malaga sind begehrt, aber auch gute Adressen in Italien oder Portugal. Länder wie Griechenland, Kroatien und die Türkei haben ebenfalls internationale Kaufinteressenten. Auch bei denen ist genügend Kapital vorhanden.
Denken Sie, dass das Interesse an Ferienimmobilien im Inland nach der Corona-Pandemie anhält?
Friedl: Die aktuelle Situation wird man nicht so schnell vergessen. Ich bin davon überzeugt, dass das Interesse an Ferienimmobilien weiter anhalten wird. Urlaub ist für die Menschen ein hohes Gut.
Was raten Sie Menschen, die sich eine Ferienimmobilie kaufen wollen? Worauf gilt es zu achten?
Friedl: Wie gesagt: Lage, Lage, Lage! Außerdem brauchen Sie einen guten Baupartner beim Neubau. Bei Gebrauchtimmobilien ist ein versierter Gutachter, der die Preisentwicklung in der gewünschten Region kennt, ratsam. Zusammengefasst: Lassen Sie sich von einem gut ausgebildeten und zuverlässigen RE/MAX-Makler beraten!