Mehr Wohnraum durch Dachaufstockung

Immobilienpreise weiter im Aufwind

Marktbeobachter rechnen auch 2017 damit, dass die Immobilienpreise auf dem deutschen Wohnungsmarkt eher steigen werden. Dies liegt zum einen an dem historisch niedrigen Zinsniveau und dem wachsenden Wohnraumbedarf. Die angezogene Neubautätigkeit verspricht zwar langfristig Entlastung, kann aber die derzeit anhaltende Nachfrage bei weitem nicht decken. Immobilienkäufer profitieren indes derzeit beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses davon, dass die Immobilienkredite äußerst günstig sind.

 

Enorme regionale Preisunterschiede

Besonders bei gebrauchten, freistehenden Einfamilienhäusern in attraktiver Lage werden deutliche regionale Unterschiede festgestellt. Die Immobilienpreis-Spitzenreiter unter den deutschen Großstädten liegen im Süden und Südwesten Deutschlands. In München sind Häuser mit einem Immobilienpreis von rund einer Million EUR etwa zehnmal so teuer wie vergleichbare Immobilien in einzelnen ostdeutschen Mittelstädten. Immobilien in den attraktiven Umlandgemeinden sind teilweise sogar noch teurer. Rekordhalter ist hier der Münchener Nobel-Vorort Grünwald. Auch in landschaftlich besonders reizvollen Regionen registrieren Immobilien-Experten Spitzenpreise.

2- und 3-Zimmer- Eigentumswohnungen sind sowohl bei Eigennutzern als auch Kapitalanlegern besonders beliebt. Merklich gestiegen sind die Preise für neue Eigentumswohnungen in den Metropolen und Universitätsstädten. Aber auch an touristisch attraktiven Orten ist ein Aufwärtstrend bei den Immobilienpreisen zu verzeichnen. Grünwald erreicht hier wiederum den Spitzenwert, gefolgt von München. Gebrauchte Eigentumswohnungen verzeichnen ebenfalls eine zunehmende Nachfrage und steigende Preise. Allerdings beträgt der Preisunterschied zu einem Neubau im Schnitt nach wie vor etwa 40 Prozent.

 

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