Mietshäuser und Hausordnung

Die Hausordnung – Was darf und kann sie regeln?

In Deutschland leiden wir nicht gerade an einem Mangel an Gesetzen und Vorschriften, dennoch kann eine Hausordnung für größere Mietshäuser sinnvoll sein. Sie hilft, das friedliche Miteinander der Mieter in einer Immobilie zu regeln. Denn gegenseitige Rücksichtnahme ist nicht immer selbstverständlich. Der eine ärgert sich über Kinderwägen im Hausflur, den anderen nervt das unmelodische Geigenspiel des Wohnungsnachbarn zur Mittagszeit. Eine Hausordnung wird meist dann hervorgeholt, wenn es Ärger gibt.

 

Eine Hausordnung darf keinen Mieter benachteiligen

Die privatrechtlichen Vorschriften einer Hausordnung regeln nicht nur das Zusammenleben der Bewohner von Mehrfamilienhäusern (z. B. durch Ruhezeiten) und die Nutzung von Gemeinschaftseinrichtungen wie Garten, Grill- oder Spielplatz, Wasch- und Abstellräumen: Es geht auch um die Sicherheit der Bewohner vor Bränden, Wasserschäden oder Einbruch. Ein weiterer Bereich befasst sich mit dem Schutz und Erhalt des Gebäudes (Treppenhausputzen, Müllentsorgung). Auch werden gerne Hinweise zum Lüften und Heizen der Wohnung in die Hausordnung aufgenommen.

 

Was über diese Bereiche hinausgeht, gehört nicht in eine Hausordnung. Denn diese darf nicht gegen geltendes Recht verstoßen, den Mieter in seinem Wohnrecht beschränken oder in sein Privatleben eingreifen. Somit darf der Nachbar musizieren, wenn er die gesetzlichen Ruhezeiten einhält. Ebenso kann man nächtliche Störungen nicht durch ein Bade- bzw. Dusch- oder ein Besuchsverbot nach 22 Uhr verbieten. Auch zu strenge Maßnahmen zum Schutz bzw. Erhalt des Wohnraums enden vor der Privatsphäre des Mieters.

 

Der Vermieter sollte die Hausordnung dem zu unterzeichnenden Mietvertrag als Anhang beifügen. Er darf auch nachträglich ohne Absprache mit den Mietern verbindliche Regeln aufstellen. Diese sind gut sichtbar im Hausflur aufzuhängen und sie dürfen keine Pflichten einfordern (wie Schneeräumen etc.), die nicht bereits im Mietvertrag geregt sind.

 

Den zur Hausordnung passenden Mieter finden

Mieter, die sich nicht an die Regeln halten, müssen mit einer Abmahnung rechnen. Eine fristlose Kündigung ist nur nach sehr schwerwiegenden und wiederholten Verstößen möglich. Sie möchten eine Eigentumswohnung vermieten? Die Makler von RE/MAX helfen Ihnen gerne dabei, den passenden Mieter zu finden und einen rechtlich einwandfreien Mietvertrag vorzubereiten. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.